【2026年6月最新】住宅ローン金利比較ランキング：変動・10年固定・フラット35のおすすめは？

金利基準日：2026年6月1日（JST）。金利は毎月見直され、実際の適用金利は審査結果や借入条件（融資比率・年齢・団信・提携サービス等）で変動します。6月金利が未公表の金融機関は、確認できる直近の5月公表値を掲載しています。申込前に、各金融機関の金利一覧・商品説明書・手数料条件を確認してください。

住宅ローンを検討する上で特に重視されやすいのは、次の3タイプです。

• 変動金利型
• 10年固定金利型（固定期間選択）
• フラット35（全期間固定型）

金利の低さだけでなく、手数料・団信・返済ルールまで合わせて比べると、借入後の後悔を減らしやすくなります。

各タイプの特徴や向いている人、比較で見落としがちな手数料・団信・返済ルールまで押さえると、金利だけで迷いにくくなります。

【変動金利型】住宅ローンの最新金利ランキング＆動向は？

変動金利は、固定金利に比べて借入当初の返済負担を抑えやすいのが魅力です。

直近公表値では、条件次第で年0.8％台〜1.1％台前半の変動金利が見られます。固定金利やフラット35は上昇が目立つため、変動金利との差が広がっています。

毎月の返済額をできるだけ抑えたい！

繰上返済や住み替えも視野に入れたい！

という方は、変動金利を軸にしつつ、適用条件・手数料・団信・返済額見直しルールまで確認すると判断が安定します。

【変動金利型】住宅ローン金利ランキング（上位10金融機関）

主な金融機関の代表的な変動金利は、金利の低い順に比べるとこうなります。金利の低さだけでなく、融資比率、団信、手数料、返済額見直しルールまで合わせて比べましょう。

順位	金融機関	変動金利（目安）	主な前提条件の例
1位	UI銀行	年0.845％〜1.180％[12]	2026年5月1日現在。購入物件価格の90％以内などの所定条件あり
2位	三井住友信託銀行	年0.90％〜年1.08％[2]	2026年6月1日〜6月30日借入分。融資手数料型
3位	三菱UFJ銀行	年0.945％[3]	2026年6月借入の「ずーっと一律優遇コース」
4位	住信SBIネット銀行（対面相談コース）	年0.950％〜[4]	2026年6月実行金利。物件価格80％以内で借り入れた場合
	りそな銀行	年0.950％〜[13]	2026年5月公表値。融資手数料型・WEB完結等の条件あり
6位	PayPay銀行	年0.980％[1]	2026年6月表示。全期間引下型。スマホ・ネット・でんき優遇割で下がる場合あり
7位	SBI新生銀行	年0.990％〜[14]	2026年5月公表値。SBIハイパー預金等の条件付き表示
8位	みずほ銀行	年1.025％〜[15]	2026年5月公表値。金利引下幅は申込内容・審査結果で決定
9位	三井住友銀行	年1.075％〜[6]	2026年6月表示。バランスパックの表示水準。通常の変動金利型とは条件が異なる
10位	イオン銀行	年1.13％〜[7]	2026年6月表示。物件価格80％以内・ローン取扱手数料定率型などの条件あり

注：金利は「新規借入」の代表例です。融資比率（例：80％以内／90％以内）、団信の種類、提携サービス、借入期間などで変わります。6月金利が未公表の金融機関は、確認できる直近の5月公表値を掲載しています。条件付き優遇を含むため、表示の下限金利が全員に適用されるわけではありません。

【変動金利型】2026年6月の動向と注意点

変動金利は「ずっと同じ」ではなく、基準金利の見直しにより、借入後に上がる可能性があります。

直近公表値では、主要ネット銀行・メガバンクともに、変動金利の下限は1％前後へ寄っています。以前のような年0.3％〜0.5％台を前提にした返済計画ではなく、金利上昇時の返済余力を含めて判断する必要があります。

返済額の見直しルール（5年ルール・125％ルール）は銀行で違います

同じ「変動金利」でも、返済額の見直しルールが金融機関・商品で異なる場合があります。

【変動金利型】は初期負担を抑えたい人に向いている可能性が高い

変動金利は初期負担が軽い一方で、金利が上がると総返済額は大きく増えます。

目安として、借入3,500万円・35年・元利均等で年1.0％と年2.0％を比較すると、総返済額の差は約720万円になります（概算）。

注：説明のための概算例です。実際の返済額は金利推移、返済方法、借入条件、繰上返済の有無等で変わります。

【10年固定金利】住宅ローンの最新金利ランキングと動向は？

10年固定（固定期間選択型）は、一定期間の返済額を固定して、金利上昇リスクを抑えたい方に向く選択肢です。

直近公表値では、10年固定の上位でも年2.5％台〜3％台半ばまで幅があります。メガバンクを中心に10年固定は3％台前半〜半ばの水準が目立ちます。

10年固定を選ぶ場合は、金利だけでなく、固定期間終了後の優遇幅や金利タイプ変更ルールも必ず確認しましょう。

2026年6月版・10年固定金利ランキング＜BEST10＞

10年固定（固定期間10年）の代表的な最優遇水準を、低い順に比べます（新規借入・一定条件）。

順位	金融機関	10年固定（目安）	主な前提条件の例
1位	PayPay銀行	年2.520％[1]	2026年6月表示。固定10年の表示水準
2位	SBI新生銀行	年2.650％[14]	2026年5月公表値。事務手数料や団信条件を確認
3位	UI銀行	年2.670％〜[12]	2026年5月1日現在。所定条件あり
4位	住信SBIネット銀行（対面相談コース）	年2.919％[4]	2026年6月実行金利。固定10年当初引下げプラン
5位	みずほ銀行	年3.250％〜[15]	2026年6月借入表示。金利引下幅は審査結果で決定
6位	三菱UFJ銀行	年3.270％[3]	2026年6月借入の固定10年表示
7位	イオン銀行	年3.280％〜[7]	2026年6月表示。当初固定金利プラン
8位	三井住友銀行	年3.500％〜[6]	2026年6月表示。バランスパックの表示水準
9位	SBIアルヒ 住宅ローン〖SBI信用保証〗	年3.759％〜年3.959％[8]	2026年6月実行金利。当初10年固定の表示水準
10位	ソニー銀行	年3.095％[16]	2026年5月公表値。固定セレクト住宅ローン・当初10年の表示例

注：10年固定は、当初固定期間だけ低く見える商品もあります。固定期間終了後の引下幅、変動金利へ移行した場合の金利、再固定時の手数料まで確認してください。6月金利が未公表の金融機関は、確認できる直近の5月公表値を掲載しています。

【10年固定】が向いている人の目安

10年固定は、変動に比べると金利は高くなりやすい一方、10年間は返済額を固定できるため、家計の見通しを立てやすいのが強みです。

• 教育費など大きな支出が10年以内に集中し、返済額変動を抑えたい方
• 5〜10年後に売却・住み替えの可能性がある方（固定期間内の計画が立てやすい）
• 金利上昇局面が不安で、まず10年だけでも固定したい方

フラット35（全期間固定型）の金利とおすすめポイント

フラット35は、完済まで金利が固定される住宅ローンです。

変動・固定期間選択と比べ、返済額がぶれない安心感が大きなメリットです。一方で、2026年6月は金利水準が上がっており、変動金利との差は大きくなっています。

フラット35は、住宅金融支援機構が定める技術基準を満たす必要があります。原則として、物件検査に合格したうえで適合証明書の交付を受けます。[21]

【フラット35】2026年6月の金利イメージ

フラット35は、借入期間・融資率・団信・金利引下げ制度の適用有無により、当初の金利と引下げ終了後の金利が変わります。

区分	条件の例	2026年6月の金利目安	補足
フラット20	借入期間15年〜20年・融資率9割以下・団体信用生命保険J付き	引下げ終了後 年2.890％[8]	金利引き下げ制度の適用時は当初期間の金利が下がる
フラット35	借入期間21年以上35年以下・融資率9割以下・団体信用生命保険J付き	引下げ終了後 年3.210％[8]	2026年6月の主な比較水準
フラット50	借入期間36年以上50年以下・融資率9割以下・団体信用生命保険J付き	引下げ終了後 年3.380％[8]	長期返済向け。年齢・物件条件も確認
子育てプラス等の 引き下げ例	金利引き下げ制度を適用した場合	最大で年1.00％引き下げ[8]	ポイント数・商品・物件条件で変わる

注：SBIアルヒの2026年6月実行金利をもとにした目安です。取扱金融機関・融資比率・団信の種類・金利引下げ制度の適用状況により実際の金利は変わります。

フラット35を比較するときのコツ

フラット35は「金利の低さ」だけでなく、次の観点で比較すると失敗しにくくなります。

• 金利引下げ期間の有無と、終了後の金利水準
• 融資比率（9割以下か、9割超か）
• 頭金を入れられるか（融資比率が下がると有利になりやすい）
• 団信の種類（加算・減算のルール）
• 物件が技術基準を満たすか（適合証明など）[21]

【Q&A】住宅ローン金利・サービス比較の疑問に答える

住宅ローン選びで迷いやすい点を、Q&A形式で押さえます。

住宅ローン選びで大切にしたい視点

住宅ローンは金利だけでなく、手数料・団信・返済ルールなど比較ポイントが多く、どれを選ぶべきか迷うのが自然です。

迷ったときは、次の順番で考えると判断が安定します。

• 返済額の変動を許容できるか（変動か、固定か）
• いつまで家に住む想定か（住み替え予定の有無）
• 総コスト（金利＋手数料＋団信上乗せ）で納得できるか